天健集团：深圳市天健坪山制造工程有限公司拟进行股权收买所触及的深圳苏商制造工程有限公司股东悉数权益价值项目财物点评说明

　　深圳市天健坪山制造工程有限公司拟进行股权收买所触及的深圳苏商制造工程有限公司

　　本财物点评说明供相关监管安排和部分运用。除法令、行政法规规则外，材料的悉数或许部分内容不得供应给其他任何单位和个人，不得见诸揭露媒体。

　　本部分内容由托付人和被点评单位编写、单位担任人签字、加盖单位公章并签署日期，内容见附件一：企业关于进行财物点评有关事项的说明。

　　本部分由点评方针与点评规划说明、财物核实状况全体说明、财物根底法点评技能说明、商场法点评技能说明、点评定论及剖析共五章组成。详见下文。

　　点评基准日，点评规划内的财物为活动财物，总财物账面价值为 114.90 元；负债为活动负债，总负债账面价值为 4,000.00 元；净财物账面价值为-3,885.10元。详细财物类型和审计后账面价值见下表：

　　托付点评方针和点评规划与经济行为触及的点评方针和点评规划一起。账面值业经信永中和管帐师事务所（特别一般合伙）深圳分所审计，并出具了XYZH/2019SZA20392 规范无保留定见审计陈述。

　　依据归入点评规划的财物类型、数量和散布状况等特色，点评项目团队分为材料搜集小组和访谈查询小组，并拟定了详细的现场清查核实方案。2020 年 01月 09 日，点评人员对点评规划内的财物和负债进行了必要的清查核实。

　　点评人员辅导被点评单位的财政与财物办理人员在自行财物清查的根底上，依照点评安排供应的财物点评申报明细表及其填写要求、材料清单等，对归入点评规划的财物进行详尽精确的填写，一起搜集预备财物的产权证明文件等。

　　点评人员经过查阅有关材料，了解归入点评规划的详细财物的详细状况，然后细心查看财物点评申报明细表，查看有无填项不全、错填、财物项目不清晰等状况，并依据经历及把握的有关材料，查看财物点评申报明细表有无漏项等，一起反馈给被点评单位对财物点评申报明细表进行完善。

　　依据归入点评规划的财物类型、数量和散布状况，点评人员在被点评单位相关人员的协作下，依照财物点评准则的相关规则，对财物进行了现场勘查。

　　财物点评专业人员依据现场实地勘查效果，并和被点评单位相关人员充沛交流，进一步完善“财物点评明细表”，以做到：账、表、实相符。

　　归入点评规划内的财物核实效果与账面记载一起，产权明晰，权属证明文件完全。

　　银行存款公民币账户 1 个。点评人员查阅了银行日记账、银行对账单、银行存款余额调理表，并对开户银行进行了函证，查看是否存在严重的长时刻未达账项，是否影响净财物。经核实，企业不存在未达账项。

　　归入本次点评规划的敷衍金钱为其他敷衍款，首要为与江苏苏商制造集团有限公司的来往款，账面价值 4,000.00 元。

　　对其他敷衍款，点评人员经过向财政人员问询了解事务性质和内容，查阅合同、进账单、账簿，承认管帐记载的实践牢靠性。

　　敷衍金钱的点评，关于债权人的确存在的，以核实无误的账面值确认点评值；对有切当依据标明负债已不用付出的，点评值确以为零。

　　企业价值点评中的商场法，是指将点评方针与可比上市公司或答应比生意事例进行比较，确认点评方针价值的点评办法。

　　上市公司比较法是指获取并剖析可比上市公司的运营和财政数据，核算价值比率，在与被点评单位比较剖析的根底上，确认点评方针价值的详细办法。上市公司比较法中的可比企业应当是揭露商场上正常生意的上市公司，在切实可行的状况下，点评定论应当考虑操控权和活动性对点评方针价值的影响。

　　生意事例比较法是指获取并剖析可比企业的生意、收买及兼并事例材料，核算价值比率，在与被点评单位比较剖析的根底上，确认点评方针价值的详细办法。操控权以及生意数量或许影响生意事例比较法中的可比企业生意价格。在切实可行的状况下，应当考虑点评方针与生意事例在操控权和活动性方面的差异及其对点评方针价值的影响。

　　（2）在上述本钱商场中存在着满足数量的与点评方针相同或相似的可比上市公司、或许在本钱商场上存在满足的生意事例；

　　（3）可以搜集并获得可比上市公司或生意事例的商场信息、财政信息及其他相关材料；

　　（4）可以坚信依据的信息材料具有代表性和合理性，且在点评基准日是有用的。

　　深圳苏商制造工程有限公司建立于 2019 年 6 月 27 日，是由江苏苏商制造集团有限公司剥离出来的全资子公司，具有“市政共用工程施工总承揽壹级”资质，至点评基准日没有展开实践运营。经点评人员商场查询，商场存在相似具有相同类别和等级资质的公司生意事例，故确认选用可比生意事例法对深圳苏商制造工程有限公司股东悉数权益进行点评。

　　点评人员对被点评企业进行了相关的尽职查询、办理层访谈和商场调研，经归纳剖析，本点评陈述选用了生意事例比较法，挑选的首要理由如下：近年来，具有“市政共用工程施工总承揽壹级”资质企业的股权在各地生意的较多，现已逐步构成了一个相对活泼的生意商场；在商场中存在着满足数量的与点评方针处于同一职业的相似生意事例；点评人员可以从非揭露和揭露信息中搜集并获得参照生意事例的商场信息及其他相关材料；点评人员以为依据的参照事例信息材料具有代表性和合理性，且在点评基准日是有用的。

　　本次点评选用生意事例比较法，生意事例比较法的根本过程详细如下：首要挑选从商场挑选几个与被点评单位职业类型相同、资质等级相同的生意事例，然后经过要素批改核算被点评单位的股东悉数权益的商场价值；

　　被点评单位股东悉数权益价值=可比事例生意价格×生意状况批改系数×生意日期批改系数×控股权批改系数×活动性批改系数

　　被点评单位是专业从事市政工程、园林绿化工程、地基与根底工程、公路工程的总承揽;管道检测。依据我国证监会发布的《上市公司职业分类指引》（2012年修订 ），被评 估单位归于 修建业（ E48）； 依据《国民 经济职业 分类》（GB/T4754-2017）,点评单位归于土木工程修建业（E489）。

　　1、职业主管部分与监管系统 土木工程修建业行政主管部分为住建部及当地各级制造主管部分，一起土木工程修建职业中的公路根底设备制造企业还受交通部和当地各级交通主管部分的办理。其间，住建部及当地各级制造主管部分担任对本职业商场主体资历和资质的办理，包括各类修建企业进入商场的资历批阅、查验和资质的认可、确认，职业规范的树立等功用；交通部和当地各级交通主管部分担任归纳运送系统的规划和谐，辅导交通运送枢纽规划和办理；施行交通职业规划方针和规范，安排起草法令法规草案，拟定部分规章；承当公路、水运制造商场监管职责等。

　　土木工程修建职业自律安排首要为我国修建业协会、我国公路制造职业协会、我国施工企业办理协会，以职业自律办理为主，为企业供应职业及商场研讨，并代表职业界企业向政府部分提出工业展开建议和定见。

　　我国政府一向高度注重对公路、市政根底设备等制造活动的监督办理。在国务院和各级公民政府都设有专门的制造行政办理部分，对制造活动的各个阶段依法进行监督办理，首要监管包括商场主体资历和资质的办理、制造工程项意图全过程办理以及对制造工程项意图经济技能规范办理等内容。国务院和当地各级公民政府的其他有关行政办理部分，也承当了相应的制造活动监督办理使命。其间，针对公路、市政根底设备制造职业的监管首要包括商场主体资质办理、招招标办理、质量办理、安全出产和环境保护办理。2、职业首要法令法规及工业方针

　　（1）法令法规 公司现在从事公路、市政根底设备制造事务，归于土木工程修建职业，职业法令系统首要由法令、行政法规、部分规章和自律准则构成，首要法令法规如下：

　　1 《中华公民共和国招标招标法》 全国人大常委会 2017 年 12 月批改 2000 年 1 月

　　2 《中华公民共和国公路法》 全国人大常委会 2017 年 11 月批改 1998 年 1 月

　　3 《中华公民共和国安全出产法》 全国人大常委会 2014 年 8 月批改 2002 年 11 月

　　4 《中华公民共和国修建法》 全国人大常委会 2011 年 4 月批改 1998 年 3 月

　　5 《中华公民共和国招标招标法施行法令》 国务院 2018 年 3 月批改 2012 年 2 月

　　6 《制造工程勘测规划办理法令》 国务院 2017 年 10 月批改 2000 年 9 月

　　8 《制造项目环境保护办理法令》 国务院 2017 年 7 月修订 1998 年 11 月

　　13 《公路水运工程质量监督办理规则》 交通部 2017 年 9 月发布 2017 年 12 月

　　14 《公路水运工程安全出产监督办理办法》 交通部 2017 年 6 月发布 2017 年8 月

　　15 《制造工程质量保证金办理办法》 住建部、财政部 2017 年 6 月修订 2017 年7 月

　　16 《公路水运工程实验检测办理办法》 交通部 2016 年 12 月批改 2005 年 12 月

　　18 《制造工程勘测规划资质办理规则》 住建部 2016 年 9 月修订 2007 年 9 月

　　19 《修建业企业资质办理规则》 住建部 2016 年 9 月批改 2015 年3 月

　　20 《公路工程制造项目招标招标办理办法》 交通部 2015 年 12 月发布 2016 年2 月

　　21 《公路工程规划施工总承揽办理办法》 交通部 2015 年 6 月发布 2015 年8 月

　　23 《修建工程五方职责主体项目担任人质量 终身职责追查暂行办法》 住建部 2014 年 8 月发布 2014 年8 月

　　25 《修建施工企业首要担任人、项目担任人 和专职安全出产办理人员安全出产办理规 定》 住建部 2014 年 6 月发布 2014 年9 月

　　27 《公路工程竣（交）工检验办法施行细则》 交通部 2010 年 4 月发布 2010 年5 月

　　30 《公路工程规划变更办理办法》 交通部 2005 年 5 月发布 2005 年 7 月

　　31 《公路工程竣（交）工检验办法》 交通部 2004 年 3 月发布 2004 年 10 月

　　32 《房屋修建和市政根底设备工程施工招标 招标办理办法》 制造部 2001 年 6 月发布 2001 年 6

　　（2）工业方针 现在，公司所从事的公路、市政根底设备制造相关事务较为重要工业方针如下：

　　1 《全国城市市政根底设备建 设“十三五”规划》 2017 年 5 月 住建部、发 改委 统筹城市交通系统、城市地下管线系统、城市水系 统、城市动力系统、城市环卫系统、城市绿洲系统、 才智城市 7个方面提出“十三五”时期展开目 标、规划使命和要点工程以辅导各地城市市政根底 设备制造有序展开

　　2 《修建业展开“十三五”规 划》 2017 年 4 月 住建部 “十三五”时期，我国经济展开进入新常态， 增速放缓，结构优化晋级，驱动力由出资驱动转 向立异驱动。以发挥商场在资源配置中起决定性效果和更好发挥政府效果为中心的全面深化变革进入要害时期。新式乡镇化、京津冀和谐展开、 长江经济带展开和“一带一路”制造，构成建 筑业未来展开的重要推动力和名贵机会。

　　3 《“十三五”现代归纳交通 运送系统展开规划》 2017 年 2 月 国务院 到2020年，根本建成安全、快捷、高效、绿色的 现代归纳交通运送系统，部分地区和范畴首先根本 完成交通运送现代化

　　4 《关于促进修建业持 续健康展开的定见》 2017 年 2 月 国务院办 公厅 统筹推动“五位一体”全体布局和和谐推动“四个 全面”战略布局，结实树立和遵从履行立异、和谐、 绿色、敞开、同享的展开理念，坚持以推动供应侧 结构性变革为主线，依照适用、经济、安全、绿色、 漂亮的要求，深化修建业“放管服”变革，完善监 管系统机制，优化商场环境，进步工程质量安全水 平，强化队伍制造，增强企业中心竞赛力，促进建 筑业继续健康展开，打造“我国制造”品牌

　　5 《关于印发推动才智交通发 展行动方案（2017-2020年） 的告诉》 2017 年 1 月 交通部 跟着经济社会快速展开，新一代信息技能与交通 运送深度交融展开的趋势日益显着。为全面遵从 履行国务院信息化展开战略部署，加速推动施行 《交通运送信息化“十三五”展开规划》，履行 全国交通运送科技立异暨信息化作业会议精神， 清晰近期才智交通展开的作业思路、首要方针和 要点使命，有用进步交通运送数字化、网络化、智能化水平

　　6 《城市公共交通“十三五” 展开大纲》 2016 年 7 月 交通部 《大纲》描绘了“十三五”期我国城市公共交通发 展的愿景，提出到 2020 年，开始建成习惯全面建成 小康社会需求的现代化城市公共交通系统

　　7 《住宅城乡制造作业 “十三五”规划大纲》 2016 年 7 月 住建部 首要说明“十三五”时期，全面推动住宅城乡制造 作业继续健康展开的首要方针、要点使命和严重举 措，是辅导住宅城乡制造作业变革与展开的全局性、 归纳性、战略性规划。

　　8 《关于进一步推动工程总承 包展开的若干定见》 2016 年 5 月 住建部 进一步清晰了展开工程总承揽事务的重要意义和作 用，活跃鼓舞制造单位优先采纳工程总承揽制造模 式，并从完善工程总承揽办理准则、进步工程总承 包才能等方面提出了一系列定见

　　9 《关于进一步一起做好政府 和社会本钱协作（PPP）有关 作业的告诉》 2016 年 5 月 财政 部、发改 委 保险有序推动 PPP 作业；进一步加强和谐协作；扎 实做好 PPP 项现在期作业；树立完善合理的出资回 报机制；着力进步 PPP 项目融资功率；强化监督管 理；加强 PPP 项目信息揭露

　　10 《交通运送科技“十三五” 展开规划》 2016 年 3 月 交通部 到2020年，科技系统机制变革全面深化，立异能 力明显进步，打破一批严重要害技能瓶颈，获得一 批国际抢先、实用性强的自主立异效果，科技服务 水平明显进步，根本建成习惯现代交通运送业展开 需求、具有引领性的科技立异系统，不断进步交通 运送立异供应质量和功率，支撑完成“十三五”期 交通运送展开方针使命

　　11 《关于进一步加强城市规划 制造办理作业的若干定见》 2016 年 2 月 国务院 优化街区路网结构，处理交通路网布局问题，制造 快速路、主次干路和支路级协作理的路途网系统。 到2020年，城市建成区均匀路网密度进步到8公 里/平方公里，路途面积率到达 15%。

　　12 《关于深化推动新式乡镇化 制造的若干定见》 2016 年 2 月 国务院 依照“五位一体”全体布局和“四个全面”战略布 局，结实树立立异、和谐、绿色、敞开、同享的发 展理念，坚持走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文明传承的我国特色新式乡镇化路途，以人的乡镇化为中心，以进步质量为要害，以系统 机制变革为动力，紧紧围绕新式乡镇化方针使命， 加速推动户籍准则变革，进步城市归纳承载才能， 拟定完善土地、财政、投融资等配套方针，充沛释 放新式乡镇化蕴藏的巨大内需潜力，为经济继续健 康展开供应耐久微弱动力。

　　13 《关于进一步做好政府和社 会本钱协作项目演示作业的 告诉》 2015 年 6 月 财政部 加速推动政府和社会本钱协作（PPP）项目演示作业，尽早构成一批可仿制、可推行的施行典范，助推更多项目落地施行,构建鼓舞相容的方针保证机制

　　14 《国务院作业厅转发财政部 展开变革委公民银行关于在 公共服务范畴推行政府和社 会本钱协作形式辅导定见的 告诉》 2015 年 5 月 国务院作业 厅 立足于加强和改进公共服务，构成有用促进政府和 社会本钱协作形式规范健康展开的准则系统，培养 共同规范、揭露通明、竞赛有序、监管有力的政府 和社会本钱协作商场。着力化解当地政府性债款风 险，活跃引入社会本钱参加当地融资途径公司存量 项目改造，争夺经过政府和社会本钱协作形式削减 当地政府性债款。在新建公共服务项目中，逐步增 加运用政府和社会本钱协作形式的份额

　　15 《关于全面深化交通运送改 革的定见》 2014 年 12 月 交通部 全面深化交通运送变革，总方针是推动交通运送治 理系统和办理才能现代化。到2020年，在交通运 输重要范畴和要害环节变革上获得决定性效果，交 通运送系统机制愈加完善，展开质量和服务水平显 著进步，支撑和保证国民经济、社会展开、民生改 善才能明显增强，构成愈加老练规范、运转有用的 交通运送准则系统

　　16 《关于推动修建业展开和改 革的若干定见》 2014 年 7 月 住建部 简政放权，敞开商场，坚持放管偏重，消除商场壁 垒，构建共同敞开、竞赛有序、诚信遵法、监管有 力的全国修建商场系统；立异和改进政府对修建商场、质量安全的监督办理机制，加强事中过后监管，强化商场和现场联动，履行各方主体职责，保证工 程质量安全；改变修建业展开办法，推动修建工业 现代化，促进修建业健康和谐可继续展开

　　17 《国家新式乡镇化规 划（2014－2020 年）》 2014 年 4 月 国务院 依照走我国特色新式乡镇化路途、全面进步乡镇化质量的新要求,清晰未来乡镇化的展开途径、首要方针和战略使命,统筹相关范畴准则和方针立异,是指 导全国乡镇化健康展开的微观性、战略性、根底性 规划。

　　18 《国家公路网规划 （2013 年-2030 年）》 2013 年 5 月 发改委 改变交通运送展开办法、加速构建归纳交通运送体 系，扩展掩盖规划、增强通道才能、加强办法联接、 进步运送功率，合理布局国家公路网，加速一般国 道制造，构建以非收费公路为主体、收费公路为补 充的公路网络，服务经济社会展开，进步国家竞赛 力

　　19 《关于进一步促进工程勘测 规划职业变革与展开若干意 见的告诉》 2013 年 2 月 住建部 以加速改变职业展开办法为主线，坚持商场化、国 际化的展开方向，完善职业展开系统与机制，推动 技能、办理和业态立异，优化职业展开环境，进步 职业中心竞赛力，不断进步勘测规划质量与技能水 平

　　20 《关于进一步加强公路勘测 规划作业的若干定见》 2011 年 9 月 交通部 面临当时公路制造的新形势，依照部提出的加速转 变展开办法，推行现代工程办理，加速展开现代交通运送业的新要求，公路勘测规划作业更要不断总结经历，进一步立异进步公路勘测规划理念

　　趋势一：制造才能明显增强，但城市、县城距离仍较大变革敞开 30 多年来，各地加速市政共用设备制造出资系统变革，活跃拓荒资金途径，加大资金投入，相继制造了一大批供水、燃气、供热、路途、公共交通、污水处理和日子垃圾处理、公园绿洲等项目，设备服务水平明显进步，城市功用大大增强。

　　趋势二：现在市政设备制造出资现已构成多元化局势，政府出资、银行贷款、民间本钱成为首要力气，三者出资份额占出资总额的 85%。民间出资已成为市政制造的重要力气，到 2016 年 6 月底，财政部发布的两批 PPP 演示项目 232 个，其间履行阶段项目 105 个，105 个落地演示项目中市政工程类项目 54 个，占 51%，污水处理、市政路途、供水、垃圾处理几个细分范畴的 PPP 项目较多，未来，怎么运用商场机制让民间本钱充沛参加市政工程投融资项目，怎么鼓舞民间本钱参加、消除民间本钱的后顾之虑，怎么树立多元化的退出机制等等都是未来有待处理的问题。

　　趋势三：出资结构迈出新脚步，轨道交通和排水将成为制造的要点在适当长的一段时刻里，城市市政共用设备制造要点是处理供水问题，出资结构单一，职业展开不平衡。“十五”到“十二五”期间，城市经济社会的快速展开推动了市政共用设备制造的展开，制造出资力度加大，尤其在供水、供热、公共交通等方面，出资结构得到较大改进。

　　土木工程向着更高、更广、更深的方向展开必将成为未来的一种趋势。跟着社会和科技的展开，修建物的规划、功用、造型和相应的修建技能越来越大型化、复杂化和多样化，所选用的新材料、新设备新的结构技能和施工技能一日千里，修建业和修建物自身正在成为许多新技能的复合载体。为了争夺愈加舒适的生存环境，就有必要注重土木工程的展开，总结土木工程未来的展开趋势，首要表现为以下几个方面：

　　人类社会现已进入了信息化和科技化的年代，经济、航空以及电子等高科技作业得到了飞速展开，一起人口的激增、动力的紧缺关于生态环境的损坏，也是社会展开所有必要面临的问题。钢结构以及新式结构面临许多研讨：一、结构的牢靠性、稳定性、动静力特性的研讨；二、面临大型钢结构时的剖析办法以及怎么应对地震等突发灾祸对结构带来的损害；三、大型钢结构的各种担任装置办法，施工办法；四、钢结构构件的防腐和抗火规划。

　　新式高层修建有必要要做到一个非常重要的方面，即抗震防风减灾。超大跨桥梁、高层修建和大跨结构修建物在各个当地越来越多，结构规划呈现更高、更长的展开趋势。地震荷载日益成为结构规划的操控性要素。结构系中的大型抗震规划及其相对应的问题也越来越得到更多专家学者的重视。相关的研讨包括地轰动的效果机理，修建结构的抗震机理以及新式的规划理念引起了国际规划内的广泛重视，比方修建结构在柔克刚的抗震理念下将会在地震中表现愈加强壮的自习惯操控与智能操控才能，而且可以在地震中减震和吸收地震波以将地震对修建物的影响降到最低水平。

　　高功用混凝土是一种新式高技能混凝土，是在大幅度进步一般混凝土功用的根底上选用现代混凝土技能制造的混凝土。高功用混凝土具有具有必定的强度和高抗渗才能，具有杰出的作业性，运用寿命长，杰出的耐火性，可是高功用混凝土有必要选用对环境无害、可继续展开的混凝土技能，不能以献身环境污染为价值。

　　材料学和修建力学的展开，修建工程的类型进入了多彩多样的新范畴，关于修建物的功用要求越来越全面。新式的、网架结构以及大跨度的修建类型逐步推行，更多的是要求与周边的地理环境交融在一起，结构布局上与水电天然气相结合，室内的温度调理与现代化设备进行整合。要打破传统的“徒有四壁、风雨不侵”的土木修建学理念。

　　法定居处：深圳市宝安区新安大街大浪社区新安三路 8 号瑞康奇商务大厦206

　　深圳苏商制造工程有限公司，于 2019 年 06 月 27 日在深圳市商场监督办理局注册建立，注册本钱为 10050 万元公民币，作业室地址坐落我国经济特区，深圳市宝安区新安大街大浪社区新安三路 8 号瑞康奇商务大厦 206，公司首要运营规划为：修建工程、装修工程、土石方工程、水利工程、桥梁工程、管道工程、环保工程、城市及路途照明工程、河湖整治工程、体育场地设备工程、消防设备工程、防水防腐保温工程、修建智能化工程、修建幕墙工程的规划、施工;机电设备装置,水电装置;市政工程、园林绿化工程、地基与根底工程、公路工程的总承揽;管道检测。现在公司具有市政共用工程施工总承揽壹级，公司将以市政施工项目作为我司的主营事务，至点评基准日没有展开运营。

　　深圳苏商制造工程有限公司归于修建职业，点评师搜集了 2017 年至 2019年商场出售或收买公司事例，详细状况如下：

　　序号 收买方 标的公司 经济行为 收买股权份额 对价（万元） 股东悉数权益点评值（万元） 主营规划 基准日

　　2 福建省禹澄制造工程有限公司 四川锦林嘉景修建工程有限公司 收买 100.00% 3,000.00 3,000.00 市政共用工程施工总承揽壹级资质 2018-12-31

　　（7）依据本次点评意图生意的是深圳苏商制造工程有限公司悉数股权，因而选取的生意事例触及控股权生意。

　　依照上述规范，选取的生意事例触及的可比公司为上海景励制造有限公司、四川锦林嘉景修建工程有限公司、深圳钧泰制造有限公司。

　　选取的生意事例触及的可比公司为上海景励制造有限公司、四川锦林嘉景修建工程有限公司和深圳钧泰制造有限公司均为只包括“市政共用工程施工总承揽壹级”资质，可比事例净财物与被点评单位状况根本一起，故不需做调整。

　　（1）上海龙赛制造实业有限公司：收买上海景励制造有限公司 100%股权项目简介：2018 年 12 月 17 日，上海龙赛制造实业有限公司依据对上海景励制造有限公司未来展开前景的决心，为进一步整合资源，完成公司利益最大化，公司与平湖市康兴出资办理有限公司签定《上海景励制造有限公司股份转让协议》，以 2,800.00 万元收买平湖市康兴出资办理有限公司持有的上海景励制造有限公司 100%股份。

　　（2）福建省禹澄制造工程有限公司：收买四川锦林嘉景修建工程有限公司100%股权

　　项目简介：2018 年 12 月 31 日，四川锦林嘉景修建工程有限公司转让具有“市政共用工程施工总承揽壹级”资质的子公司 100%股权，两边洽谈股权转让价格为 3,000 万元，董事会授权董事长依据与生意对方商谈的效果确认终究成交价格。

　　居处：成都市金牛区二环路西三段 181 号 1 幢 1 单元 13 楼 2 号

　　运营规划：修建工程、市政共用工程、园林绿化工程、水利水电工程、公路工程、修建装修装修工程、土石方工程服务、城市及路途照明工程、环保工程、消防设备工程、古修建工程、地基根底工程、钢结构工程、修建幕墙工程、电子与智能化工程、河湖整治工程、电力工程、矿山工程、机电工程、通信工程、防水防腐保温工程、输变电工程、公路路面工程、公路路基工程、公路交通工程、特种工程；环境卫生办理；工程勘测规划。（依法须经同意的项目，经相关部分同意后方可展开运营活动）。

　　协议签定时没有建立，协议两边约好标的公司的建立由福建省禹澄制造工程有限公司全权担任，并承当建立期间的相关费用。

　　（3）深圳市中装园林制造工程有限公司：收买深圳钧泰制造有限公司 100%股权

　　项目简介：2019 年 11 月 30 日，深圳钧泰制造有限公司具有“市政共用工程施工总承揽壹级”资质，净财物-3,858.34 元，将 100%股权转让给深圳市中装园林制造工程有限公司，两边洽谈股权转让价格为 2,650 万元，董事会授权董事长依据与生意对方商谈的效果确认终究成交价格。

　　居处：深圳市罗湖区桂园大街公民桥社区和平路 3001 号鸿隆世纪广场 416法定代表人：庄宝珠

　　运营规划：一般运营项目是：市政工程、修建工程、公路工程、桥梁工程、机电工程、地基与根底工程。（企业运营触及行政答应的，须获得行政答应文件后方可运营）。

　　以上可比事例，其间上海龙赛制造实业有限公司收买上海景励制造有限公司100%股权的事例和福建省禹澄制造工程有限公司收买四川锦林嘉景修建工程有限公司 100%股权的事例均已获得股权成交转让协议复印件，转让协议中均注明为包括“市政共用工程施工总承揽壹级”资质的股权转让，价格均为实在成交价，信息来历牢靠、实在。深圳市中装园林制造工程有限公司的收买深圳钧泰制造有限公司 100%股权的事例已公告，公告编号为 2019-113。本次点评标的为包括“市政共用工程施工总承揽壹级”资质的公司股权转让，故生意事例具有可比性、牢靠性，且均为终究成交价。

　　点评师从收买市政工程职业的生意事例中，选取了与被点评单位相似的 3个生意事例，均未发现触及生意的特别条款，因而没有考虑生意状况关于生意事例的批改，故批改系数分别为 100%、100%、100%。

　　本次点评选取的是 2017 年 6 月至 2018 年 12 月公司生意、收买及兼并事例，其间可比公司上海景励制造有限公司、四川锦林嘉景修建工程有限公司和深圳钧泰制造有限公司经济行为地点基准日分别为 2018 年 12 月 17 日、2018 年 12 月31 日和 2019 年 12 月 31 日，本次点评基准日为 2019 年 12 月 25 日，依据沪深300 变化指数进行日期批改，批改系数分别为 108.00%、108.00%、100.67%。

　　依据上述生意事例统计材料，所选取的生意事例触及标的公司控股权生意，且本次点评方针为深圳苏商制造工程有限公司股东悉数权益价值，因而无需对上述生意事例进行控股权溢价的调整。

　　因上述所选可比公司均为非上市公司，本次生意方针深圳苏商制造工程有限公司为非上市公司，本次生意为非上市公司股权生意，与可比事例相同，因而无需考虑缺少流通性对股权价值的折价影响，对活动性扣头影响无需进行批改。

　　因为点评方针与生意事例可比公司之间不存在运营危险、财政危险的差异，因而不需求进行批改。

　　可比公司 批改前价格 生意状况批改 期日批改 控股权批改 活动性批改 其他要素批改 批改后价值

　　股东悉数权益价值点评效果＝可比事例生意价格×生意状况批改系数×生意日期批改系数×控股权批改系数×活动性批改系数

　　被点评单位 100%股权对应的股东悉数权益价值按商场法（生意事例比较法）点评的商场价值为 2,977.00 万元（大写公民币贰仟玖佰柒拾柒万元整），点评增值额为 2,977.39 万元。

　　中瑞世联财物点评集团有限公司承受深圳市天健坪山制造工程有限公司的托付，依据有关法令、法规和财物点评准则，遵从独立、客观、公平的准则，选用财物根底法和商场法，依照必要的点评程序，对深圳苏商制造工程有限公司的股东悉数权益在 2019 年 12 月 25 日的商场价值进行了点评。依据以上点评作业，得出如下点评定论：

　　深圳苏商制造工程有限公司点评基准日总财物账面价值为 114.90 元，点评价值为 114.90 元，点评无增减值；总负债账面价值为4,000.00 元，点评价值为4,000.00 元，无点评增减值；净财物账面价值为-3,885.10 元，股东悉数权益的点评价值为-3,885.10 元，点评无增减值。

　　在本陈述所列假定和限制条件下，选用商场法点评的股东悉数权益点评价值为 2,977.00 万元，点评增值额为 2,977.39 万元。

　　财物根底法和商场法的点评视点、途径不同。财物根底法是从财物的再获得途径考虑的，反映的是企业现有财物的重置价值。商场法的本质是经过被点评财物与最近售出相似财物的异同，并将相似财物的商场价格进行调整，然后确认被点评财物价值的一种财物点评办法；是一种直接、有用的办法，是因为点评过程中的材料直接来历于商场，一起又为行将发生的财物行为点评；反映的是商场实践价格。

　　经剖析，咱们以为上述两种点评办法的施行状况正常，参数选取合理。以企业供应的财物负债表为根底选用财物根底法点评企业价值，在点评中很难考虑那些未在财政报表上呈现的项目如客户资源、人力资源和办理功率等，且财物根底法以企业单项财物的再获得本钱为起点，不能很好地表现财物点评的点评功用，由此导致财物根底法与商场法两种办法下的点评效果发生差异。

　　综上所述，咱们以为选用商场法点评效果更能反映深圳苏商制造工程有限公司股东悉数权益价值，因而以商场法点评效果作为本次点评的终究定论。

　　即深圳苏商制造工程有限公司的股东悉数权益点评价值为 2,977.00 万元（大写公民币贰仟玖佰柒拾柒万元整）。

　　被点评单位股东悉数权益价值账面值为-0.39 万元，点评值为 2,977.00 万元，点评增值额为 2,977.39 万元，点评增值首要原因为：被点评单位为建立时刻较短的公司，没有展开实践运营，账面净财物较少。但其具有“市政共用工程施工总承揽壹级”资质，此资质为同职业较为可贵的高等级资质，点评从企业全体获利才能视点考虑了那些未在财政报表上表现的，壹级资质为未来工程项目招标带来便当和通道所带来的超量收益，然后形成点评增值。

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